第89回北海道大家塾 2024年11月30日（土）

・サラリーマン歴3年

　金なし・コネ無しからスタートした不動産投資

・軍用地購入による相続税対策は安心？

　正しい知識を持って購入するための最新情報とは！？

第一部は合同会社ihome 代表社員八重 竜宝 氏にご登壇いただきます。

沖縄でセミナーをしていただいた際に、「なんてパワフルなんだ！」と驚き、是非北海道でもお話してほしいとオファーしました。

前職が超ブラック企業で、体を壊したら人生の終了･･･と感じた八重さんは、2011年頃から不動産投資に興味を持ち、41歳の現在、約53部屋に加え、那覇市のホテルや軍用地を所有し飲食業をしながら大家さん活動をしています。

サラリーマン歴3年・金なし・コネ無しだった八重さんが、自己資金100万円でどのように不動産投資を始めて物件を増やして行ったのか？

「成熟した町の不細工を見つけて、べっぴんさんにする」という投資スタイルで、やれば出来る！を体現してきた斬新な投資方法を教えていただきます。

知識に乏しい素人でも気合と根性でここまで出来る。

これから不動産投資を始めたい方には必聴のセミナーとなりそうです。

第二部はカセイ有限会社 代表取締役宮城裕 氏にご登壇いただきます。

2000年1月に親のアパートを引き継いだ宮城さんは、満室にするために資格を取得したり、不動産会社で修行しながら学んだ経験を活かして2008年にカセイ有限会社を立ち上げ、個別相談や新聞連載の他、全国で大家さん向けセミナーを行っています。

『不動産バブル沖縄の現状！投資先としての現実』というテーマで2019年に北海道大家塾に初登壇いただき、反響が大きかったことがきっかけで、北海道大家塾のクラブ活動として「沖縄不動産ツアー」を2度行いました。

宮城さんの案内で軍用地を視察し、現地でも多くの事を学ぶことができました。

沖縄軍用地購入による相続税対策は安心と言われますが、軍用地ならどこでも良いということではありません。今回のセミナーでは、沖縄軍用地投資の現状や特徴・価格相場など正しい知識を持って購入するための最新情報をご提供いただきます。

今回の北海道大家塾は、ウラケン不動産【浦田健公式】 と 一般財団法人 日本不動産コミュニティー（J-REC）の認定勉強会です。 

それでは、皆さんのご参加をお待ちしています！！

北海道大家塾　塾長

原田哲也

※私は何会員？という方はこちらをご覧ください。

※営業目的でのご参加は絶対にやめてください。

　（サポートパートナーは除く）

第一部　講師のご紹介

1983年7月12日生まれ　41歳

中国黒竜江省生まれ　香川県高松市育ち

現在は沖縄で大家業に邁進中。。。

自称ど底辺からの新築系大家さん

30歳手前年収260万円の時に那覇市内の新築RC投資から始まり、今は那覇市内にてホテルを所有。飲食業っぽいことをしながら、現役の大家さん活動をしている。

約53部屋と軍用地地料約500万円分を所有しています。 

情報を待つだけが不動産投資じゃない。無ければ探してくる。

このくらいの気持ちが今は大事だと思います。

沖縄という特殊な地域で僕がやってきたことを今回シェアしますが、皆さんの投資地域でも参考になると思います。

最後に、僕は言葉下手ですが、話している内容の一つでも理解する事が出来れば、100万円以上の価値があると自負しています。

意味が理解できなければ、その都度聞いてくださいね。沖縄にも来てください！

八重さんはゼロから不動産投資を始めて、夢を実現した投資家です。

エリアやタイミングは違えど、ゼロから資産を築いていくには、この方法しかないという事を体現している方です。

場所が良くて、建物も良くて、安全安心な不動産で高利回り物件なんてあるはずもありません。

資金のある方はこのような物件を時間をかけて投資するが一番良い投資だと思いますが、資金が少ない方は、八重さんが言われる「成熟した町の不細工を見つけて、べっぴんさんにする」考え方が非常に重要だと思います。

【第一部】

ちょっと変わった不動産投資（沖縄編）

【セミナー内容】

貧乏金なし、コネ無し、ゴミ属性から始まった不動産投資。

低属性で移住してきた僕が沖縄でやってきた事・体験してきた事をシェアします。

いかに低属性でも買えるか、どうすれば銀行は貸してくれるのか。

知識に乏しく業者じゃない素人でもここまで出来た。

若干グレーゾーン的な話もありますが、やれば出来る！を体現してきました。

ポイント

　・地上げ

　・時効取得

　・等価交換

第二部　講師のご紹介

1964年沖縄県生まれ。

2008年に「大家さんのお手伝い」 を専門とする不動産会社を立ち上げる。

2012年「空室対策のすごい技」日本実業出版社より共著出版。

現在、 不動産売買及び相談業務に加え、 沖縄県内不動産業者向けセミナーやオーナー向けセミナーを通して沖縄の不動産会社に少しでも貢献したいという思いで活動中。  

タワマン相続対策に国税庁のメスが入り最高裁で判決が出た現在、 相続税対策として裏技的な対策が難しい中、沖縄軍用地購入による相続税対策は安心です。 

多くの資産家や有名人も投資する軍用地ですが、軍用地ならどこでも良いということはありません。

南部・北部の違いや、弾薬庫などの用途別価格相場など、それぞれに特徴があります。

正しい知識を持って購入するための最新情報を提供致します。

過去に数度、沖縄ツアーで数多くの沖縄不動産を今回の講師、宮城さんに案内してもらいました。

嘉手納基地やキャンプキンザーを見た後に、沖縄の悲しい歴史を知って、その過程で多くの民有地が軍用地になってしまっている事を知りました。

その軍用地の底地が、日本人ではなく結構外国人（特に中国）に買われています。

櫻井よしこさんのコラムにも書かれています。

https://yoshiko-sakurai.jp/2016/11/03/6566

このような中、軍用地投資を日本人に広めることが、沖縄の軍用地を守ることにもなります。

勿論楽しい事をしながら、投資出来る事が一番ですから、沖縄好きで相続対策や纏まった資金をお持ちの方は是非一度お話を聞いていただければと思います。

【第二部】

「沖縄軍用地投資」･･･投資先としての現実を知る！

【セミナー内容】

沖縄県における軍用地投資が騒がれる今、沖縄軍用地の現状から実際に購入する為の

情報を提供します。

・軍用地の基本知識

・本土との違い

・軍用地主ローン

・返還予定と返還されない軍用地

・キャンプキンザー

・地主数・借地料はどのくらい？

・なぜ今軍用地が注目されるのか 

日時と会場　

【懇親会】今回に限りどなたでも参加いただけます。

会費：6,000円（予定）

※懇親会をキャンセルされる場合は、2日前までにご連絡ください。

　前日からキャンセル料（6,000円）がかかります。

※WEB参加で懇親会にも参加される方は、事前決済をお願いします。

　決済用のURLは後日メールにてご案内させていただきます。

※私は何会員？という方はこちらをご覧ください。

※営業目的でのご参加は絶対にやめてください。

（サポートパートナーは除く）

【有料会員になると、様々な特典の他、北海道大家塾参加費の割引があります！！】