第79回北海道大家塾 2023年3月25日（土）

これで安心してペット可物件に！！事例から学ぶペット可物件のルールづくり＆満室経営術！

保証会社とオーナーが語る！！自主管理3.0時代！不動産オーナーDXセミナー♪

今回は、メインゲストに東京大家塾 塾長そして、一般財団法人日本不動産コミュニティー の理事でもある大友 哲哉 氏をお迎えし、『ペット可物件の不安が自信に変わるルールづくり！ 』と題して、お話いただきます。

少子化の現在、犬猫の飼育頭数は子供の人口より多い状態が続いています。

また、このコロナ禍で在宅時間が増え、ペット飼育をする人も増えています。

しかしペット可物件は、全賃貸物件の10/1程しかありません。

数少ないペット可物件を探す人を取り込むことが出来れば、空室対策・長期入居の満室安定経営を実現することが出来ます。

では、優良なペット可物件にするためには何が必要なのでしょうか？

それは、飼育基準と飼育のルール作りです。

今回は、ご自分で愛玩動物飼養管理士の資格まで取得した大友 氏に、専門家に教わり作ったペット飼養細則や実際にコンサルティングした内容、そしてご自分の物件でも試した内容をお話いただきます。

ペット可物件をお持ちの方、これからペット可物件にしようと思っている方は必聴ですよ！

お役立ちセミナーでは、『Withコロナ時代の不動産業界における自主管理３．０時代の到来について！』と題して、家賃保証会社 株式会社Casaグループ企業の株式会社COMPASS 代表取締役社長 安藤祐輔 氏と株式会社Casaと資本業務提携している株式会社Gold Key Co.,Ltd 代表取締役　木全 雅仁 氏にご登壇いただきます。

大家さんが直接使える数少ない家賃保証会社である株式会社Casaさん。

今回は自主管理に使える賃貸管理システム「OwnerWEB」のご紹介と、保証会社をうまく使うためのマル秘知識をお話いただきます。

また、OwnerWEBを実際に利用している 木全氏に、実際に行っている最新の自主管理の方法からメリットまでを大公開していただきます。

自主管理されている大家さんはもちろん、管理委託されている大家さんも絶対聞き逃さないでくださいね。

それでは、皆さんのご参加をお待ちしています！！

今回の北海道大家塾は、ウラケン不動産【浦田健公式】 と 一般財団法人 日本不動産コミュニティー（J-REC）の認定勉強会です。 

それでは、皆さんのご参加をお待ちしています！！

北海道大家塾　塾長

原田哲也

講師のご紹介：大友　哲哉 氏

千葉県市原市出身

明海大学不動産学部（千葉県浦安市）卒業

新卒で入社した東証一部上場不動産会社は、入社３年目を前にして事実上の破たん。

再建を進める中で、お客様の無知につけこむ業界の体質に疑問を持ち起業を志す。

2003年に独立後、お客様に不動産を学んでもらい自分で判断できるようになるための活動として、各種セミナーや講座を開催。

2006年から始めた東京大家塾は、業界のことをわかりやすく教えてくれると好評で累計5,000名を超える受講者が参加。相談件数は累計30,000件を超える。

2008年、浦田健氏・西山雄一氏らと共に不動産実務検定を創設。認定団体となる一般財団法人日本不動産コミュニティー理事に就任。

不動産の有効活用の体系化を全国に展開する。

【資格】

J-REC公認不動産コンサルタント

米国PMI協会認定 Project Management Professional

宅地建物取引士（国家資格）

愛玩動物飼養管理士２級

【著書】

空室対策やるだけムダ！（週刊住宅新聞社）

We are 不動産コンサルタントII（共著）

不動産実務検定テキスト執筆（共著）

週刊住宅新聞連載・特集記事執筆多数

東京大家塾を2006年から主宰している大友哲哉と申します。

私は、不動産実務検定の立ち上げメンバーの１人としてテキスト執筆にも携わっています。

当然、今回のペット対応物件ノウハウは、実務的です。

・主に分譲マンションのペット運用の専門家に教わる

・その専門家と共に分譲マンションではなく良くある木造アパートでムリなく導入・運用できるようにカスタマイズ

・私自身もペットの資格（愛玩動物飼養管理士）を取る

・私自身の物件でも運用する

・東京大家塾の会員さんの物件でも運用する

・運用からの改善点をフィードバックを続ける

現在の不動産実務検定のテキストには入門編として掲載されています。

当日、お話する内容は、入門編ではなく全編となります。

ペット飼育規約もご提供できます。

当日、お会いできることを楽しみにしています！

大友 哲哉さんは2008年、浦田健氏・西山雄一氏らと共に不動産実務検定を創設した創設メンバーです。その大友さんに、ペット可物件の作り方を講演してもらいます。

大友さんは愛玩動物飼養管理士２級資格も有し、不動産実務検定2級講座のペット可物件のテキストも担当していただいたプロです。

最近では新築物件でもペット可物件が出ています。

しかしその殆どが、ただペットを許可している物件でルールも殆どありません。

私が住んでいる分譲マンションでは、ペット飼育規則があります。

以前飼育規則から絶対に違反している大型犬を飼育している居住者の方がいて、大問題になった事があります。 

その時には規則に則り、違反者として管理組合が対応してその居住者は転居しました。

アパート・マンションでは飼育規則も無いことが多く、問題を内包しています。

しかしながらペットを飼育したい入居者も増えていますので、積極的に受け入れるためにルール作りを学ぶことは非常に有効ではないかと思っています！

大友さんが、「間違いだらけのペット可賃貸」と題して、ペット可にするか検討中の大家さん向けに、間違いやすいポイントをクイズにしてくれました。

ぜひ、チャレンジしてみてくださいね！！

僕は2点でした（笑）

【メインゲスト】

『ペット可物件の不安が自信に変わるルールづくり！』

【セミナー内容】

１．事例のご紹介①・②

２．ペット市場について

３．空室対策の効果（間口が広がる）

４．ペット可物件の基本的な考え方

５．許可する犬猫の範囲や条件

６．審査と実務

７．家賃の考え方

８．ペット物件の失敗事例と解決策

９．ルール導入の流れ（既存物件の例）

【間違いだらけのペット可賃貸】

ペット可にするか検討中の大家さん向けに、間違いやすいポイントをクイズにしてみました。

チャレンジしてみてくださいね

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https://quiz-maker.site/quiz/play/iJpv0i20190107221329

講師のご紹介：安藤　祐輔 氏

1992年生まれ　大阪府出身

東京大学卒業後、株式会社クラウドワークスへ入社

営業、広告運用からマーケティング責任者を担当

2020年12月　株式会社Casa入社　マーケティングを担当

2022年4月　  株式会社COMPASS　代表取締役社長に就任

株式会社ＣＯＭＰＡＳＳ　

※株式会社Casaのグループ会社

所 在 地 ：東京都新宿区西新宿2-6-1　新宿住友ビル３０Ｆ

事業内容：不動産経営プラットフォームの提供、不動産取引に係る各種情報インフラの提供

　　　　　不動産経営に係るコンサルティング事業

「どこかの保証会社がついてさえいれば、安心・・・」と思っていませんか？

実は、訴訟や無断退室といった事故対応は会社によってさまざま。

知らないと大変な落とし穴にはまってしまうことも・・・。

本セミナーでは、保証会社を選ぶ上で気を付けるべきポイントの他、自主管理に使える賃貸管理システム「OwnerWEB」のご紹介をいたします。

大家さんにとって賃貸経営の大切なパートナーとなる保証会社ですが、基本的に管理会社の選定でなんとなく使っているのが現状ではないでしょうか？

北海道大家塾では毎年保証会社についての勉強をしようと決めていまして、今年は自主管理大家さんもたくさん使っているCasaさんをお呼びしました。

最近では信販系の保証会社が主流になってきています。

そこの審査が通らないときに登場するのが、今回のような独立系の保証会社さんです。

Casaさんの凄いところは保証会社のパイオニアとして、多くの事例やノウハウを持っている事です。

そして今回は賃貸管理システムOWENR　WEBというシステムも紹介してくれます。

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https://yd-web.jp/

このOWNER　WEBは自主管理大家さんの賃貸管理システムです。

賃貸借契約や保証契約の電子契約、変更や解約の手続き、送金明細の確認、建物清掃の発注を大家さん自身で、簡単に行うことができます。

管理委託大家さんでももちろん非常に勉強になると思いますので、是非ご参加ください！

【お役立ちセミナー】

『Withコロナ時代の不動産業界における自主管理3.0時代の到来について！（前半） 』

【セミナー内容】

１．保証会社をうまく使うためのマル秘知識

２．自主管理に役立つ「ＯｗｎｅｒＷＥＢ」と「スマイサポートパック」のご紹介

講師のご紹介：木全　雅仁 氏

1965年　愛知県名古屋市生まれ　　滋賀大学卒

1991年　明治生命（現明治安田生命入社）

2001年　中国北京支店駐在　中国合弁保険会社設立メンバー

2003年　本社FP企画部にて、ファイナンシャルプランナー育成尽力　

2007年　木全商店代表取締役就任

2012年　㈱Goldkey Co.,Ltd 設立　CEO就任

2015年　マンション管理アプリ「app-me!」発売

2019年　ベンチャーキャピタル３社より資金調達

2022年　東証プライム企業　㈱CASA社と資本業務提携

創業70年を迎える不動産賃貸業を経営する傍ら、2012 年より、不動産に寄り添う IT 会社「㈱Goldkey Co.,Ltd」を設立。デザイナーズマンション建築のカリスマ大家として名高く、全国各地のオーナー会、投資家セミナーでの講演は過去200回以上にも及ぶ。

また、居抜き物件検索サイト「ぶけなび東海」の運営から、更にネットワーク化された不動産事業を展開する為に「マンション管理アプリapp-me!」開発。現在では35 万契約を達成中。

スペースの有効活用と収益化を高める為にテレワークブース「Massimo」を発売。

不動産とシステム開発の経験で蓄積されたノウハウを活かして、より不動産事業とITが密接な関係を築けるネットワークインフラストラクチャを実現するため、、IPOに向けて不動産テック業界を牽引中。

Withコロナ時代、不動産業界のあり方は大きく変わりました。

仲介、管理、売買、購入の流れも、入居者の価値観も大きく変貌を遂げています。

今回は、2023年以降の不動産業界の今後を大胆に予測。

また、時代の流れに乗り遅れないために、当社で実際に行っている最新の自主管理の、方法からメリットまで公開していきます。

【お役立ちセミナー】

『Withコロナ時代の不動産業界における自主管理3.0時代の到来について！（後半） 』

【セミナー内容】

１．Wihtコロナ時代と不動産業界の今後

２．システム導入と自主管理のメリット

日時と会場

【会員限定懇親会】

会費：6,000円（予定）

※顧問契約VIP・ライト、NL会員、J-REC会員、サポートパートナーのみ参加可能です。

※3月23日（木）以降のキャンセルはキャンセル料がかかります。

※コロナの感染状況により中止になる場合がございます。

【有料会員になると、様々な特典の他、北海道大家塾参加費の割引があります！！】

過去開催事例に掲載しました♪