第76回北海道大家塾 2022年10月1日（土）

「空室対策はやり尽くした」と思っている方は必見！

ビックデータから読み解く、空室対策のヒントがそこにあります！！

第一部では『入居率の高いオーナーと低いオーナーは何が違う？～2022年最新版！！』と題して、株式会社リクルート 販促領域プロダクトマネジメント室（住まい） 新規プロダクトマネジメントグループ の 松本 龍二 氏にご登壇いただきます。

不動産実務経験を活かした不動産会社向けの商品企画開発・推進を行い、 現在は賃貸オーナー向けサービスの企画・運営業務の一環として、 全国各地の大家団体で講演活動を行っている「SUUMO」の松本さん。今回は、昨年に続き今年２月に行った全国のオーナー調査の結果を大公開していただきます。前回は770人が対象でしたが、今回は基本調査約2,600人、本調査約1,600人の二段階大規模調査です。

本調査では、「最近5年間で融資環境がどのように変化しているか？」「新型コロナが入居率にどんな影響を与えているのか？」など今すぐ知りたい内容ばかりです。

また、各設問の回答をしたオーナーの入居率を比較することで、入居率を高めるために必要な考え方や具体的な施策を知ることができます。

前回以上に驚きの結果が盛りだくさんとのこと！！楽しみですね♪

第二部では『自分で今すぐできる空室対策！「大手ポータルサイト活用術」実例大公開！』と題して、ECHOES（エコーズ） 運営会社　株式会社ＳＩＲＥ　代表取締役 木津 雄二 氏にご登壇いただきます。

大家さんが自ら簡単にポータルサイト掲載できるECHOESは、三大ポータルサイトであるSUUMO、at home、HOME’Sはもちろん、業者間流通システムにも掲載されます。

また掲載した物件がどれだけ閲覧されているかなどの反響情報を毎週アップデート！

更にスタッフからのアドバイスや内見での見学者の感想も確認できます。

今回は、空室対策には欠かせないポータルサイトの掲載をどのようにすれば問い合わせの取れる掲載情報となるのかを実例をもとに徹底解説していただきます。

間もなく始まる繁忙期に今すぐ出来る対策が見つかること間違いなしです！！

今回の北海道大家塾は、ウラケン不動産【浦田健公式】 と 一般財団法人 日本不動産コミュニティー（J-REC）の認定勉強会です。 

それでは、皆さんのご参加をお待ちしています！！

北海道大家塾　塾長

原田哲也

講師のご紹介：松本　龍二 氏

趣味多彩で、中国語（先生はiPhone、 BGMは台湾ラジオ、中検2級）、自転車（5年で20台乗り替え、通勤往復60km）に目覚め、現在はアニメ・ラノベ（ガルパン～SAO…etc）に目覚め中！！

昨年に続いて今年2⽉に全国のオーナー調査を⾏った結果を⼤公開します。

今回は⼆段階調査で（1．基本調査約2600⼈、2．本調査約1600⼈）の⼤規模調査（参考︓前回は770⼈）であり、各設問の回答をしたオーナーの⼊居率を⽐較することで、⼊居率を⾼めるために必要な考え⽅や具体的な施策を知ることができます。

前回以上に驚きの結果が盛りだくさんです。

そしてSUUMOの松本さんは、3年連続で北海道大家塾にご登壇いただいています。

それは集客方法の重要なパートナーがリクルートのSUUMOだからです。

飲食店は集客するためにホットペッパー（リクルート）を使います。

美容室などはホットペッパービューティー

ホテルはじゃらん（リクルート）

中古車はカーセンサー（リクルート）

ほぼリクルートが集客の中心にいるのです。

SUUMOさんは、賃貸業界で一番ビッグデータを持っています。

空室対策＝SUUMO対策と言っても過言ではないです。

今回の調査内容もどれも興味が高いことばかりです。

①最近5年間で融資環境がどのように変化しているか？

②新型コロナが入居率にどんな影響を与えているか？

③情報収集源として何を利用していると入居率が高くなるか？

④ｵｰﾅｰ自身の募集活動として何を行うと入居率が高くなるか？

⑤入居者が決まりやすくなる設備は何か？

⑥長期入居につながる設備は何か？

⑦取引先の不動産会社がどんな対応をしていると入居率が高くなるのか？・・・etc

④⑤とかはかなり興味ある内容です！

今回のポータルサイト攻略の両人のお話を聞くことによって、賃貸マーケティングの全てを掴むことができると言っても過言ではありません！

大家さんは集客を仲介会社に完全に預けていて、この集客についての知識が圧倒的に不足しています。賃貸業を行う人にとって、集客の知識は非常に重要です。

是非学びに来てくださいね！

【第一部】

『入居率の高いオーナーと低いオーナーは何が違う？

　～２０２２年最新版！！』

【セミナー内容】

１．基本調査

　①主要属性（性別・年代・自主/委託・・・etc）の割合と入居率がどうなっているか？

　　当時の物件種別

　②取得（新築一棟MS・中古区分MS・中古戸建て等）毎の入居状況がどうなっているか？

　　満足度はどうなのか？

　③広告料はどのくらい発生しているのか？・・・etc

２．本調査

　①最近5年間で融資環境がどのように変化しているか？　

　②新型コロナが入居率にどんな影響を与えているか？

　③情報収集源として何を利用していると入居率が高くなるか？

　④ｵｰﾅｰ自身の募集活動として何を行うと入居率が高くなるか？

　⑤入居者が決まりやすくなる設備は何か？

　⑥長期入居につながる設備は何か？

　⑦取引先の不動産会社がどんな対応をしていると入居率が高くなるのか？・・・etc

講師のご紹介：木津　雄二 氏

物件の入居が決まらないときに、皆さんは何をするでしょうか？

営業周りの強化？ステージング？リフォーム？募集条件の再考？

様々できることがあるかもしれませんが、一番安価で効果的なことをお忘れではないでしょうか？

それは、大手ポータルサイト等の掲載情報の最適化です。

本セミナーは、3,000名以上のオーナーが利用しているECHOESがこれまでポータル掲載してきた情報をもとに、問い合わせの取れる掲載情報と取れない掲載情報を比較。

実例をもとに徹底解説いたします。

セミナーをお聞き頂ければ、今すぐできる対策見つかること間違いなし︕

さてECHOESの木津さんは、2年連続の来札です。

皆様、ECHOESは登録してみましたか？

当社では数件の部屋をECHOESを通じて、SUUMOに掲載してみました。

そうするとSUUMOに掲載した物件が「どのくらい閲覧されたのか？」などがデータとして出てきます。

この数字が、非常に役に立ちました。

大家さんの賃貸マーケティングのレベルを一気に引き上げるこのECHOES。

数年後には、これを使えるかどうかが、満室経営にとって重要なポイントとなることは間違いありません。

今年は大手ポータルサイトの攻略の実例を公開していただきます！

まじで聴き逃がせませんよ。

【第二部】

『自分で今すぐできる空室対策！

　　「大手ポータルサイト活用術」実例大公開！！』

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日時と会場

【会員限定懇親会】

会費：6,000円（予定）

※顧問契約VIP・ライト、NL会員、J-REC会員、サポートパートナーのみ参加可能です。

※9月29日（木）以降のキャンセルはキャンセル料がかかります。

※コロナの感染状況により中止になる場合がございます。

※新型コロナウイルス感染予防対策として次のように取り組んでおります。

【有料会員になると、様々な特典の他、北海道大家塾参加費の割引があります！！】

過去開催事例に掲載しました♪