第68回北海道大家塾 2021年5月29日（土）

『今後も勝ち残っていける強い投資家となるには、何をするべきか？ 』

そのために本当に重要なことが、学べます。

第一部は『堅実に進めてきた１５年間の不動産投資』と題して、あの元祖サラリーマン大家こと、赤井 誠氏にご登壇いただきます。

障害者の父親と家庭を支えるため、早朝から夜中まで働きづめだった母親からお金の大切さを学んだ子供時代。大人になった赤井さんが、サラリーマンとして働きながら不動産投資・経営の勉強を始めた日々には、そんな背景がありました。やがて会社の仕事を終えた夜と土日は、不動産経営に従事。これが『二足のわらじを履く元祖サラリーマン大家』が誕生した瞬間です。

そして不動産事業の一環として、2005年から発信を始めた「赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 ― 元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ」を通じ全国に「満室対策」「物件購入」に関する情報も発信した結果、人気ブログランキングで９年連続TOP１０入り。 そのうち約２年間はTOP１を維持した実績もお持ちです。専業大家となった現在では、自分の経験も事例にする大人気のセミナー講師として全国を飛び回る日々を送っておられます。今回の北海道大家塾では、その赤井さんご自身が実行されているという

『堅実に進めてきた不動産投資の戦略』を、不動産投資と満室経営のスペシャリストの観点から、熱い想いとともにお話いただきます。

第二部では『大家さんのための賢い車の買い方！ 』と題して、ＢＲＩＤＧＥ札幌グループ 代表 下山綾 氏にご登壇いただきます。

J-REC北海道支部の講師でもあり、不動産賃貸業をされている大家さんでもある下山さん。実は、トヨタディーラーでトップセールスだったという抜群の実績をお持ちです。経営されるBRIDGEは東部ダイハツ株式会社のグループとして、「関わる人すべての人を繋ぐ明るい未来への架け橋となる」との理念が社名となり、下山さんはいつも「車を通して豊かな日常を提供することが、お客様はもちろん、この仕事に関わる全ての人に幸せをお届けしたい」という想いの元、お仕事をされていらっしゃいます。

今回は「大家さんのための車の賢い買い方」についてお話いただきつつ、その内容には『あの憧れのスーパーカーを手に入れるには？ 』といったお話も含まれています。下山さんご自身も、ランボルギーニウラカンやポルシェパナメーラなど、スーパーカーのオーナーでもあります。誰もが憧れるスーパーカー！どんなお話を聞けるのか楽しみですね。

今回の北海道大家塾は、ウラケン不動産【浦田健公式】 と 一般財団法人 日本不動産コミュニティー（J-REC）の認定勉強会です。 

楽しみにしてください。 

それでは、皆さんのご参加をお待ちしています！！

北海道大家塾　塾長

原田哲也

講師のご紹介：赤井　誠 氏

春になると、赤井さんが札幌に「ゴルフ移住」します（笑）

赤井さんのライフスタイルは本当に憧れる生活ですよね。

冬は温かい沖縄や九州。

夏は北海道でゴルフ。

横浜の賃貸業は息子さんがサポート。

でもここまでになるには、一つ一つの積み重ねだったと思います。

赤井誠さんをご存じない方は、ぜひ書籍を先に読んで来ていただけると、その素晴らしさがより理解できると思います。

2014年10月に発売された書籍「めざせ! 満室経営 本気ではじめる不動産投資」は今でも書籍として販売されている程のベストセラーです。ぜひ読んでください。

この本の冒頭に書かれていることで、赤井さんの本質がよくわかりますので、一部抜粋してご紹介します。

----------------------------------------------------------------

2007年に前著『ゼロからの不動産投資』(すばる舎)を出版したときは「サラリーマン大家」だった私ですが、2013年に27年間勤めた会社を辞め、今は「元サラリーマン大家」として活動しています。

つまり、不動産経営一本槍の専業大家というわけです。

サラリーマンを辞めることで一番懸念していたことが、今後の収入の中心になる不動産購入に対する融資です。今までは、社長である妻が融資の申し込みをしても、サラリーマンである私が保証人にならないと絶対に融資がおりませんでした。

前著でも「最大のリスクヘッジはサラリーマンを続けること」と書きましたが、とりあえずうしろに「サラリーマンである」という会社の看板があることで、比較的容易に融資がおりていたのは間違いありません。

そのため、私がサラリーマンではなくなって、今後の金利交渉や借り換え、新規物件の融資が出なくなってしまうと、八方ふさがりになってしまいます。これが最大の懸念事項でした。

会社を辞める前に、銀行に昨年度の決算状況と今年度の事業計画書をもって説明に行きました。

正直どんな回答があるかビクビクものでしたが、銀行員からは、「事業に集中されるということですね。

問題ありません」という回答でした。「事業そのものがきちんと推移しているので、サラリーマンの給与は補助的な評価でしかありません」という説明です。

「案ずるより産むが易やすし」と言いますが、まさにそのとおり。

「会社を辞めたら抜け殻のようになるかも」と思っていましたが、そんなことはありませんでした。

次々とやりたいことが頭の中に浮かんできて、不動産を始めたころのような情熱が再びわきあがってきています。

今は本当に、サラリーマンを辞めてよかったと思っています。

今後は、不動産に関してさらに徹底的に追求していくつもりです。

融資・管理・購入・売却など、再度深く学び始めました。

銀行とも直接話せる時間はものすごく増えましたし、さまざまな方々と情報交換する時間も増やしています。

知識面だけでなく、自分の原点であるDIYをはじめとする労働力投入面でも、所有物件の所在地に時間のある限り出かけ、今まで見過ごしていたこまかいメンテナンスや清掃なども徹底して行うようにしていきます。

こまかいことをやり続けることで、トラブルを未然に防ぐことができるようになり、物件の質はさらに向上していくでしょう。

本書では、そのあたりのことについても詳しく述べていくつもりです。

(本書「はじめに」より)

----------------------------------------------------------------

今回の北海道大家塾は私自身が非常に楽しみにしています。

赤井さんのようにコツコツと真面目に積み上げる事を続けると、いつの間にかこのような豊かな人生を送ることが誰にでもできる可能性があるという、等身大のセミナーになることは間違いないでしょう。

またサラリーマンをやめて札幌にゴルフ移住を果たした赤井さんは、大人気の健美家コラムをすでに225話も書かれています。

その2011年に書かれた第一回のブログはこう書き出されています。

サラリーマンの持つ力を見直そう！

「サラリーマンの皆さんは当たり前のようにやっていますが、そのサラリーマンを何年も何十年も地道に続けていくというのは、とても大変なことだと思います。その地道に続けている間にサラリーマンには、将来アパマンを経営する際に必要となるコミュニケーションの能力とか、様々なことを本から学び取る力だったり、いろいろなアイデアを考えて、その危機を乗り越える力が自然とついているのです。

さらに、そのサラリーマンを地道に続けてきたあなたには、目に見えない「 信用 」という価値がついているのです。その今まで自分が培ってきた無形資産とも言うべき「 信用 」を使うことで、不動産経営という将来のより安定な人生を得るための土俵に比較的容易に上がることができるのです。

奥様方は、旦那さんのその価値に是非気がついてあげてください。

サラリーマンがちょっと辛くなってきた人は、もう少し頑張りましょう。

そして、地道に継続できる力で不動産のことを学び、行動することで、安定したすばらしい将来を手に入れましょう。」

赤井さんの初期のコラムはサラリーマンの立場でいかに経済的に自立するために不動産投資を活用できるのかが、詳しく書かれています。このコラムは、何人ものサラリーマン大家さんが誕生し、成功したバイブルといっても過言ではないでしょう。

だからこそ多くの大家さんに感謝され、支持され続けるのだと思います。

是非参加される方は第一回から読み直して見ましょう。

どんな不動産投資本を読むよりも勉強になります。

→https://www.kenbiya.com/ar/cl/baby/1.html

是非楽しみにしてくださいね。

【第一部】：『堅実に進めてきた１５年間の不動産投資』

　　　　　　　～ 不動産投資で成功するために

講師のご紹介：下山　綾 氏

下山さんは表に出てきませんが、実はゴルフ仲間では有名な大家さんです。

ゴルフはシングルの下山さんとは、ゴルフを何度もご一緒させていただいています。

2019年に一緒に回った時には、なんとホールインワンを達成しています。

その時私は、iPhoneで動画撮影を行い決定的瞬間を撮影していました（笑）。偉い！！

https://www.facebook.com/ownersvisionharada/posts/2444092768972722

そして自動車販売店の取締役、スーパーカー販売店の社外取締役、不動産会社の代表など様々な顔を持ちますが、実はメガ大家さんです。

車屋さんなので大の車好き！！

そのご自宅は「GarageLife (ガレージライフ)」にご自宅が掲載された程です。 ご本人も、あるスーパーカーを所有しているそうです。

そんな下山さんにお願いして、本業でもある「車」についてお話していただきます。

憧れのスーパーカーを購入する方法や、大家さんなら知っておいたほうがいい、リセール（中古車として売却する時の価格）が高いクルマなど、とても興味深いお話を用意してもらっています。

私もこういった車を買うことによって、どのような税務的なメリットがあるのか、非常に関心があり非常に楽しみにしています。

下山さんは自動車販売の東部ダイハツの取締役、そして札幌で「BRIDGE」というブランドを打ち出し、手稲や石山通で3店舗自動車販売店を出してその代表をしています。

BRIDGEのHP

↓↓

https://www.toubu-daihatsu.com/bridge/

この会社では多くの従業員が働いているのですが下山さんは忙しい中、本当に上手に従業員をマネジメントをしています。これは賃貸業にも非常に生かされており、物件取得から運営管理まで多くの関係者が喜んで下山さんに協力している感じがとてもします。

今回は「大家さんの賢い自動車の買い方」というテーマでお話していただきますが、機会があるなら会社経営者としても成功し、大家業も成功している下山さんに色々とお話してほしいと思っています。

お会いしてみるとわかりますが、ソフトな人柄と人を魅了するコミュニケーション能力が溢れています。

そんな大成功をおさめた下山さんのお話は楽しみですね。

【第ニ部】：『大家さんのための賢い車の買い方』

　　　　　　～ 車を通して豊かな日常を提供

日時と会場

会場講演とWEB同時配信

【有料会員になると、様々な特典の他、北海道大家塾参加費の割引があります！！】

過去開催事例に掲載しました♪