第91回北海道大家塾は、3月29日（土）に札幌駅近くの北農健保会館で開催され、会場セミナーに76名、You Tube ライブ（限定公開）同時配信によるWEBセミナーには77名、計153名の方にご参加いただきました。
第一部は、講師に株式会社KOMAVILLAGE 代表 仲尾 正人氏をお迎えし、『110万円の基礎控除を活用して知識と経験を相続させる ランドセル大家さん奮闘記』というテーマで、大人になったときの戦力になることを目指して、不動産投資に関わる知識やスキルを親子で実践的に学んでいく。そんなユニークな教育プラン「ランドセル大家さん計画」についてお話いただきました。
第二部では、『インフレ時代の勝てる賃貸経営の考え方』というテーマで、元祖不動産投資家として数多くの書籍を出版している沢 孝史氏にご登壇いただきました。物価上昇、建築コストの高騰…さまざまな変化が起こる中、不動産経営もこれまでの常識が通用しなくなりつつあります。そうした時代を、どのように見極め、どのように「追い風」に変えるのか。変化をチャンスに変えるヒントについてお話いただきました。
サポートパートナーの企業紹介では、新しく北海道大家塾 サポートパートナーに加入いただいた株式会社かぜさんにご挨拶をしていただいた後に、宅配ロッカーの株式会社フルタイムシステムさん、税理士法人エンカレッジさんにご案内をしていただきました。
また、サポートパートナーブースにて、参加者様からの質問等にお答えいただきました。
【第一部】講師紹介
元アパマンメーカー勤務の経験を元に不動産×事業×社会貢献で、地方でも不動産で資産を作る方法を研究し、取得物件は累計20棟202室越え。
110万円の基礎控除を活用して知識と経験を相続させる
ランドセル大家さん奮闘記
第一部は、専業大家であり専業馬主でもある仲尾正人さんにお話いただきました。
2023年11月の初登壇では馬主としての経験を中心にお話しいただきましたが、今回は不動産に関する講演となりました。
サラリーマン時代の経験から見えた相続の課題
仲尾さんは、サラリーマン時代にアパート・マンションメーカー2社で14年間勤務されました。その中で、賃貸経営における相続対策が十分に行われていないケースを多く目の当たりにされたそうです。特に、税金対策はしっかりしているものの、知識や経験の相続がうまくできていない事例が多く見受けられたとのことでした。
また、35歳を過ぎたころから融資を受けていた地銀から「相続対策をしていますか？」と聞かれるようになり、当初は「まだ早い」と思ったものの、年齢を逆算してみると決して早すぎることはないと気づきました。
そこで、2015年に「ランドセル大家計画」をスタートさせました。
「小学生に物件を持たせるのは早すぎる」との意見もある中で、仲尾さんは「今が完成形ではなく、大人になったときに戦力になればいい」と考え、以下の方針を決めて実行されました。
- いろんなことを経験する
- 知識と経験を相続する
- 本人名義で運用する
- 責任は親が取る
- 大卒までに金融資産2,000万円を作る
幼稚園時代から息子さんを物件に連れて行き、小学校に上がると戸建てを購入する計画をスタート。現在は中学生になった息子さんが、戸建て3戸を所有し、月15万円の家賃収入を達成しているとのことです。なお、15歳までは法人の代表になれないため、奥様を代表として法人化を検討中とのことでした。
契約やDIY・リフォームにも親子で取り組み、その様子を動画でご紹介いただきました。
また、
- 法律と税金で親が気をつけるべきポイント
- 子ども名義で物件を購入する際の注意点
- 子どもが物件を安定経営するための考え方
など実体験に基づいた具体的なアドバイスも共有されました。
さらに、ランドセル大家計画を通じて子どもに伝えたいこととして、資金と自分で稼ぐ力・知識と経験・成功体験を挙げ、「まずは失敗してもいいので経験を積むことが大切。最終的に、大人になったときに戦力になるかどうかが重要」と話されました。親自身の経験値を上げることも重要であると強調されました。
今後、2代目大家さんやサラリーマン大家さんにとって相続問題がより大きな課題となっていくことが予想されます。仲尾さんは、「相続は自分が一番元気なうちに始めることが重要であり、お金の相続だけでなく、知識と経験、そして思い出を共有することが大切」とまとめられました。
仲尾さんのユニークな経験談を通じて、相続対策の重要性と、実践的な知識を学ぶ貴重な機会となりました。
塾長 原田の感想
親が子に相続するときに大切なものは、お金や物件だけではなく一番は「経験と知恵」だということに非常に共感しました。
経験の機会を提供されている仲尾さんのお子さんは、なんて幸せなんだろうと思いました。
私も沢山の二代目経営者に会いますが、二代目として伸び伸びとした発想で、しっかりと経営していらっしゃる方は「過去に素晴らしい経験をさせられているな」と感じる方ばかりです。
そこが創業家から長年続く財閥一族になる家の違いなのかも知れません。
特に良い失敗を経験させられると、その後のチャレンジする前向きな気持がでてくると思います。
「うちの子なんて」と言わずに、失敗してもいいからどんどんチャレンジさせたら良いと思います！
【第二部】講師紹介
沢 孝史 氏（Sawa Takashi ）
1959年生まれ。法政大学卒業後、損害保険会社のサラリーマンとして10年間勤務。
独立を夢見てコンビニ経営に乗り出すが4か月で廃業、こつこつ貯めた1000万円をすべて失う。その後、製造業のサラリーマンとなって起死回生をはかり、1998年から副業として不動産投資を始める。
少額の資金から始めた投資であるが、25年間の投資総額50億円を上回る。
利益確定、資産入替えのための売却を行い、現在は新築物件を主体とし総額27億円
15棟161室の不動産を所有、家賃収入年間２億円の安定した賃貸事業を運営している。
インフレ時代の勝てる賃貸経営の考え方
第二部では北海道で初めてのセミナー登壇となる不動産投資家・沢 孝史さんをお迎えし、「インフレ時代の勝てる賃貸経営の考え方」についてご講演いただきました。
沢さんは元サラリーマン（損害保険会社勤務）からコンビニオーナーを経て、父親の経営する町工場に携わる中、取引先との会話がきっかけで、「家賃収入でローンを賄える物件」を探すことになり、不動産投資に興味を持ったそうです。
「特殊な能力がなくても誰でも取り組める。不動産っておもしろい。」
そんな想いから投資を進め、現在では新築物件を中心に総額27億円・15棟・161室を所有、年間家賃収入2億円という安定した賃貸経営を実現されています。
講演では、2022年から本格化したインフレ時代における投資の新ルールにフォーカスし、過去の手法にとらわれず現状に適応することの重要性を強調。
「利回りが低くても、資産価値があり長期にわたって継続できる物件づくりが目標です。」
現在はランドセット型の新築プロジェクトにも取り組んでいるそうです。
また、
- 売却時のポイント
- 新築投資における注意点
- 新築企画におけるこだわりポイント
などを、実際の物件写真を交えながら具体的にご紹介いただきました。
特に印象的だったのは、
「高く買う人に売るのではなく、価値のわかる資金力のある人に売る。
価値のある物件を作る。」
というお話。
さらに、金利や物価上昇率などを総合的に判断し、旧来の「利回り・キャッシュフロー」だけにとらわれない投資判断の重要性についても熱く語ってくださいました。
「どこかに必ずヒントがある。見方を変えればチャンスはどんな時代にもある。
推理ゲームみたいなところが不動産投資の醍醐味かな。」
インフレがいつまで続くかは不透明な中、沢さんの経験に基づいたお話は、今後の戦略を考える上で非常に参考になりました。
時代を見極め、変化をチャンスに変える多くのヒントをいただけるセミナーとなりました。
塾長 原田の感想
レジェンドの沢さんのお話は、長期にわたり賃貸経営を続けてきた方の重みと見識がありましたね。
学生時代は、数学が出来なかったと言っていましたが、セミナーは非常にロジカルで論理的。
数学的思考能力が非常に高い内容でした。
沢さんのお話を聞くと、インフレ時代の不動産投資は考え方を変えていかなくてはならないと思いました。
自己資金+借入+確定で資産増を目指すというのが沢さんの主張です。
その際に誰に売るのかについては、この様な事を言っていました。
高く買う人に売るのではない→資金力があり価値のわかる人に売る→価値ある物件を作る
CF＜キャピタル の世の中になってくると「価値のある物件」「価値の落ちないエリア」が
非常に重要になって来ますね。
北海道大家塾にご参加したい方は、
「北海道大家塾通信」に登録して下さい。
開催が決まり次第優先的にご案内します。
開催記録
●日 時：2025年3月29(土) 13:30-18:00
●参加人数： 153名（会場参加：76名、WEB参加：77名）
懇親会の様子（会場：ネストホテル札幌駅前）
今回の北海道大家塾へのご感想をお聞かせください。
たくさんの参加者の声を頂き、ありがとうございます。
☆一部のみ掲載させて頂きました☆
●沢さんの他者にない発想が面白かったです。またメガ大家の方のお話が聞きたいです。
札幌市 S・M 様
●セミナーで特に印象に残ったのは、「資産だけでなく、知識や経験といった無形の財産も次世代へ引き継いでいくことの⼤切さ」という点です。物質的なものに加え、これまで培ってきた知恵や価値観を共有することが、真の継承につながるのだと感じました。
匿名希望 様
●仲尾さんの⼩学⽣の息⼦さんが不動産投資をしているセミナーに関⼼を持ちました。
札幌市 K・K 様
●利益確定を前提とした資⾦繰りのリスクはインフレ下ではリスクは⾼くないということが印象に残りました。
札幌市 O・S 様
●ありがとうございました！
とても興味深い内容でした。YouTubeでの参加でしたが⾳も映像も良かったです。
帯広市 N・Y 様
●インフレ時代の不動産投資のトレンド予測や物件の価値判断など⼤変有益な内容でした。
ありがとうございました。
匿名希望
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