第90回北海道大家塾『メガ大家と呼ばれている偉大な父の事業を、偉大じゃない二代目の僕がどのように引き継いでいくのか』『北海道の賃貸住宅とエネルギーについて』『設備貸与契約終了に伴う今後の対応・対策』

第90回北海道大家塾は、1月25日（土）に札幌駅近くの北農健保会館で開催され、会場セミナーに57名、You Tube ライブ（限定公開）同時配信によるWEBセミナーには75名、計132名の方にご参加いただきました。

メインゲストは、講師に岡山県の有限会社 P＆M KURASHIKI 星島 淳人氏をお迎えし、『メガ大家と呼ばれている偉大な父の事業を、偉大じゃない二代目の僕がどのように引き継いでいくのか』というテーマで、二代目の立場から「引き継ぐコツと引き継がせるコツ」についてお話いただきました。

お役立ちセミナーでは、『北海道の賃貸住宅とエネルギーについて』というテーマで、ENECHANGE株式会社 EV充電サービス事業部 小野 耀太郎氏にご登壇いただき、設置費用やランニングコストを抑えて導入できるENECHANGE「EV充電」のご紹介や補助金の詳細についてお話いただきました。

また、サポートパートナーである小野寺燃料さんが合併統合により株式会社いちたかガスワンさんとなりました。今回はご挨拶を兼ねて留目 岳雄氏に『設備貸与契約終了に伴う今後の対応・対策』というテーマでミニセミナーを開催していただきました。

サポートパートナーの企業紹介では、新しく北海道大家塾 サポートパートナーに加入いただいたシロクマトランクさんにご挨拶をしていただいた後に、宅配ロッカーの株式会社フルタイムシステムさん、ガス会社北海道ガス株式会社さんにご案内をしていただきました。

また、サポートパートナーブースにて、参加者様からの質問等にお答えいただきました。

 ➡️当時の告知ページはこちらです。

メガ大家と呼ばれている偉大な父の事業を、偉大じゃない二代目の僕がどのように引き継いでいくのか

メインゲストの星島淳人さんは、2016年2月開催第35回北海道大家塾にご登壇いただいた星島正樹さんの息子さんで、現在岡山県にて賃貸業を営んでいます。

https://bit.ly/4aEtg8h

当時23歳でサラリーマンとして働き始めた淳人さんが、9年後の現在32歳となった今、どのように父の事業を引き継いで来たのか、その過程でどのような学びがあったのかについてお話しくださいました。

幼少期から社会人時代まで

淳人さんが11歳の時に有限会社P&M KURASHIKIが設立されましたが、当時は何をしているのか具体的には理解していなかったとのことです。

大学進学のために大阪に引っ越した際、自身の物件を契約する過程で初めて賃貸契約の仕組みや敷金・礼金の概念を学びました。

大学時代には、父親から「やりたいことがあるならやればいい」「賃貸業は兼業でもできるし、知っておいて損はない」と言われ、徐々に不動産業に対する意識が芽生えていきました。

帰省時には、父が購入した物件を見学し、簡単なステージングや清掃を一緒に行う機会もありました。

社会人としての経験と不動産業への意識の変化

大学卒業後は、不動産業に就職する可能性を考えつつも、最終的には一般企業に就職し、5年間勤務しました。その間、父の勧めで不動産実務検定を受講しましたが、当初は内容を深く理解するには至らなかったといいます。

その後、仕事の異動をきっかけに岡山へ帰郷し、結婚して新たな生活をスタート。

時間ができたこともあり、父が主催する大家塾に参加するようになりましたが、当初は年上の参加者ばかりでなじめず、話を聞くだけの状態が続いたそうです。

しかし、本業で収支シミュレーションを作成する際に不動産の知識が役立つことを実感し始めると、学びの理解度が深まり、大家塾の内容も次第に消化できるようになっていきました。

そうした経験を通じて、次第にセミナーへの参加が楽しくなり、不動産業に対する関心が高まっていきました。

退職と本格的な不動産業への転身

その後、会社を退職し、退職者向けの職業訓練校で住宅リフォームを学ぶ機会を得ました。

現在は二世大家として本格的に賃貸経営に取り組んでいます。

淳人さんは「賃貸経営は早く始め、長く続けることに大きなメリットがある」と考えており、承継相手に物件をただ渡すのではなく、その価値やメリットも含めて伝えることが重要。

親子での事業承継は決して簡単ではなく、むしろ他人を雇うよりも難しいことかもしれません。しかし、築き上げたもの（人・モノ・金・情報）を伝えたいと思うのであれば、お互いに探り合いながら進めていくことも一つの方法だと語られました。

今回のセミナーを通じて、不動産事業の継承を受ける立場の具体的な考え方や課題について、貴重な学びを得ることができました。 

北海道の賃貸住宅とエネルギーについて

設備貸与契約終了に伴う今後の対応・対策

北海道大家塾サポートパートナー 株式会社いちたかがスワン 開発課 留目 岳雄さんに「設備貸与契約終了に伴う今後の対応・対策」についてお話いただきました。 

消費者から「ガス料金の不透明さ」「料金の高さ」といった懸念が寄せられ、2024年7月2日より施行された省令改正により、LPガス料金の透明性向上と過大な営業行為の制限が進められました。オーナーの皆さんも関心を寄せているテーマです。

液化石油ガス省令改正の概要

1. LPガス販売事業者の過大な営業行為の制限
   エアコン・Wi-Fi・インターホンなど、ガスとは関係のない設備の費用負担が禁止されました。ガス会社が供給配管の負担をする一方で、室内の配管や消費機器の貸与は認められなくなりました。ガスストーブやビルトイン機器も対象となります。これにより、新築時のオーナー負担が大きくなる可能性があります。
2. LPガス料金表提示の徹底
3. LPガス料金は「基本料金・従量料金・消費設備料金」の三部料金制となり、料金の透明化が進められます。（2025年4月2日施行）

【今後の対応と対策】

・新築集合住宅の動向

　初期費用として、一戸あたり50～70万円が必要　収益性が逼迫

 ・既存集合住宅の動向

　消費機器のアフターサービスの有償化

　修理対応の遅延の懸念

いちたかがスワンさんはガスストーブ物件限定 「ガス割MAX 使い放題プラン」を導入し、若年層の入居者にも安心して利用してもらえる環境を整備することで入居率95％と集客力を高めているそうです。

更にサブスク型メンテナンスサービスの導入による利便性の向上を図っています。 

省令改正により、LPガス業界のルールが大きく変わる中、オーナーとして適切な対応が求められます。特に、新築物件や既存入居者対応の見直しが必要となるため、今後も最新情報をキャッチしながら対策を講じていくことが重要です。

●日　時：2025年1月25(土)　13:30-18:00

●参加人数： 132名（会場参加：57名、WEB参加：75名）

たくさんの参加者の声を頂き、ありがとうございます。

☆一部のみ掲載させて頂きました☆

●EV充電器は今後増えていくという予感のもと賃貸経営の新しいツールとなると感じました。

先行利益が得られるなら検討の余地があるかも。

伊達市　若狭 保司 様

●エネチェンジ様のお話がとてもわかりやすく、丁寧にご説明いただき納得したのと、 補助金がふんだんにある今だからこそ考えていかないといけないと感じました。 星島様のお話も今の時代にあっている内容でとても良かったです。

札幌市　 池上 留意 様

●LPガス設備貸与関係の情報や今後の予測ができ参考になりました。 継続して見ていく必要があると理解しました。星島さんのお話は事業承継を親族に行う道標になります。 若い頃から多面的に刺激を与えることが大事だと参考になりました。 

札幌市　 A・Y 様

●設備投資について勉強になりました。二代目大家さんの人生経験が聞けて楽しかったです！

札幌市　O・Y 様 

●事業承継に向けて賃貸経営に興味の無い子供とどの様に接することが良いのか、一つの例として大変参考になりました。ありがとうございます。

札幌市　H・Y 様