講師のアユカワ タカヲさんが懇親会会場でインタビューに答えてくださいました。
ぜひご覧ください！！ → → →
第87回北海道大家塾は、7月27日（土）に札幌駅最寄りの北農健保会館に会場を設け、会場セミナーに66名、You Tube ライブ（限定公開）同時配信によるWEBセミナーには72名の計138名が参加の中で開催されました。
第一部は、講師に保証会社 株式会社Casa 札幌支店長 國光 猛氏 をお迎えし、『実録！本当にあった保証会社の体験記』と題して、家賃保証業界で15年以上働いてきた國光さんの経験談や実例などを、ドキュメンタリー形式でお話いただきました。
第二部では、『やってはいけない融資で撃沈 不動産投資失敗談に笑い、学べ～不動産投資最新事情を分析～』というテーマで、株式会社タカプランニングジャパン代表取締役であり、登録者数1.4万人のYouTubeチャンネル「アユカワTV」パーソナリティーのアユカワ タカヲ氏にご登壇いただき、様々な失敗を重ねての教訓や、2024年夏以降の不動産市況・金融機関情報など、最新の不動産事情をお話していただきました。
サポートパートナーの企業紹介では、空室対策のスペシャリスト 満室プロジェクト株式会社さん・宅配ロッカーのパイオニア 株式会社フルタイムシステムさん、電気もガスも『光熱費』がオトクな北海道ガス株式会社さんの3社にご案内をしていただきました。
また、サポートパートナーブースにて、参加者様からの質問等にお答えいただきました。
【第一部】講師紹介
國光 猛 氏（Kunimitsu Takeshi）
株式会社Casa 札幌支店長 兼 顧客管理部部長
◯ 株式会社Casa
◯ 株式会社COMPASS
実録！本当にあった保証会社の体験記
「嘘でしょ？」というくらい、Casaには毎日のように人間ドラマが繰り広げられている
2007年に保証会社 株式会社Casaに入社して17年目となる國光 猛さん。
東京本社や神奈川・千葉で勤務した後、大阪支店長を経験し、現在は札幌支店長と札幌から福岡13拠点を統括する顧客管理部長を兼任し、忙しい日々を送っています。
第一部ではそんな國光さんが賃貸業界を舞台袖で見てきた実態や、保証会社の立場だからこそ話せる見解などをお話していただきました。
最初に家賃保証会社の基本的な仕組みについて
・家賃保証会社の系統
・独立系家賃保証会社と信販系保証会社の違い。メリット・デメリット。
・滞納立替・送金の流れ
についてお話いただきました。
保証会社には家賃滞納報告の期限があり、期限が過ぎた時点で保証終了になるため注意する必要があるそうです。
次に、完全ノンフィクションの実例を4件紹介いただきました。
ケース1
66歳 男性 年金受給
家賃滞納10ヶ月分 明渡初消費 残置物撤去+処分費用
ケース2
52歳 男性 派遣社員
家賃滞納5ヶ月分 残置物撤去+処分費用 孤独死保険付帯あり
ケース3
25歳 男性 生活保護
家賃滞納3ヶ月分 残置物撤去+処分費用 孤独死保険付帯あり
ケース4
30歳 女性
苦渋の決断で明渡訴訟
上記のケースは全て株式会社Casaにて 明渡まで対応・保証されました。
國光さんが何度も重要と強調したのは、督促の手法と免責事項について。
保証会社との契約書特約事項に
・ 賃借人の逮捕・勾留・死亡・破産などで保証が終了
・ 退去時に契約者の同意が取れない原状回復
などの記載があれば、保証が終了してしまう契約もあるので注意が必要です。
株式会社Casaは部屋に対する保証のため、退去明渡日まで漏れなく続きます。また、死亡や無断退室で同意書を取得できないケースが多いため、同意書不要で原状回復が可能。
更に家賃保証事業の他に、ひとり親をサポートする養育費保証事業も行っており、過去に食料支援などCasaのサポートにより、生活を立て直した方から
・協力してもらえらなければ「生きる意味」を見失っていた
・迷惑そうな態度ひとつせず寄り添うようように聞いてくれ、勇気づけてれた
などの多くの感謝の言葉が届き、社員のやりがいとなっているそうです。
相手の立場を理解し、「相手の立場、目線」で考えて行動するという事は、ビジネス以外にも重要だと考えます。感謝される喜びを感じられることで、また感謝されたいという強い気持ちが生まれ、より高い意識になり、行動が変わり、「やりがい」へと変わっていきます。
株式会社Casaの契約は現在約100万件ほど。
その中で、滞納は全国で8～9万件、札幌でも4000件ほど起きて、月100件以上死亡の報告されるのが現実。
会社により保証内容が大きく異なるということ・今後保証会社を選ぶ際にチェックすべきポイント・入居者の属性別に注意すべきこと・ライフラインのチェック方法など多くのことを学ぶことができました。
株式会社Casaの充実した保証内容やオーナー・入居者に寄り添った対応に心を打たれた参加者様も多かったようです。
塾長 原田の感想
國光さんのセミナーは、「大変勉強になった」と大好評でした！
66歳の年金受給者さんを、異臭がすると安否確認をすると、ゴミ屋敷で無断退去された話がありました。
こういった無断退去の場合、保証会社の免責事項で「退去時に契約者の同意が取れない原状回復」
があるケースがあります。
この免責事項があると・・・
夜逃げは原状回復できないんです。。。。
50代男性の孤独死の事案や自殺など様々な事案をお話しくださいました。
賃借人の死亡が判明したら、一方的に保証終了される場合もあります。。。
セミナーを聞くとCasaさんは、真剣に「保証」と向き合っていると感じました。
例えば建物明渡訴訟は、賃料未納3か月以上で「信頼関係の破壊」と「契約解除」に基づき
提訴することになります。
そこから1年以上の期間がかかる場合もありますし、明渡訴訟なんかやると、訴訟費用で50万円、残置物撤去で30万円、滞納家賃で12ヶ月分などがかかってきます。
それら全てが保証会社をつけていないと、賃貸人の負担となってしまいます。
更に保証極度画の罠も・・・・
まだまだお話したいことは沢山ありますが、是非動画をもう一度御覧くださいね！
【第二部】講師紹介
アユカワ タカヲ氏（Ayukawa Takao ）
株式会社タカプランニングジャパン代表取締役
J-REC認定不動産コンサルタント
◯ 人生自由化計画
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やってはいけない融資で撃沈 不動産投資失敗談に笑い、学べ～不動産投資最新事情を分析～
どんな人生を送りたいですか？その夢が不動産投資で全て叶います
北海道大家塾に初登壇していただいた、株式会社タカプランニングジャパン代表取締役
アユカワタカヲさんのセミナーは、ワクワクするようなオープニング動画からスタートしました。
冒頭から軽快なトークで会場のみなさんを惹きつけながら自己紹介。
放送局のプロデューサーとして働いていた42歳のときに、リーマンブラザーズ破綻をきっかけに人生が大転換。
「将来ここにずっといるわけにいかない」
「何か新しいことをやらないと」
と思い、資産運用の勉強を始めました。
更にお母様が突然亡くなったことがきっかけで、不動産投資を始め、5年後サラリーマンを独立。
区分・一棟・戸建・新築・築浅・築古・都内・首都圏・木造・鉄骨造・RC・地方・海外・融資・購入・現金購入・・・全ての種類の物件を手掛ける日本唯一の「全方位型不動産投資コンサルタント」です。
経験するしかなかった。失敗してもいいからとりあえずやってみよう。
サラリーマン時代より忙しいかもしれないけど今は24時間ずっと楽しい。
不動産のおかげです。
現在は個人と2法人で12棟、9区分、1戸建、2太陽光（全186室）を運営。
更に次なる拡大戦略を構築中だそうです。
「アユカワさんすごいですね」とよく言われますが他人に言えない失敗を重ねています。
そう言いながら過去の失敗談をお話してくださいました。
1 やってはいけない融資を受けてしまった…
2 中を見ないで中古1棟アパートを買ってしまった…
3 建設会社の下請けが倒産した…
4 素人だけでオフィスビルを作ってしまった…
不動産投資は長い投資であり長い経営です。
しっかりと自身で勉強し、様々な人脈を作り上げることが最大のリスクヘッジです。
どんどん失敗談を笑っていろんな方に相談してください。
仲間に失敗談を笑って話ながら開示していった方がいいアドバイスがもらえる。
様々な失敗を重ねての教訓を教えてくださいました。
この1ヶ月で今年の不動産市況の見る目が変わった。
日本の不動産市況 安心できなくなってきたと語るアユカワさん。
後半は不動産への融資の種類、窓口・アパートローンの現状、2024年夏以降の不動産市況などについてお話いただきました。
不動産市況が先行き不安で金融機関の動向に変化がある今。
ここからは情報＆知識戦「本当に勝てる不動産投資」を探していく必要がある。
これからの不動産は家賃を上げられるかが勝負。
他人に言えない失敗を重ねてきたというアユカワさんのお話は説得力があり、今後の賃貸経営の活力になりそうです。
テンポの良いアユカワさんの話術で、休憩を挟んでの100分間のセミナーはあっという間に終わり、セミナー後にサイン入り書籍が飛ぶように売れていました。
塾長 原田の感想
ここまでの投資額で個人と２法人で、12棟、9区分、1戸建、2太陽光（全186室）まできているアユカワさん。
実は失敗も多いのです（笑）
今回は、なかなか聞けない不動産投資の失敗をいとも簡単に公開してくださいました。
様々な失敗を重ねながらも、物件取得にエネルギッシュに取り組む様は本当に勇気づけられたのではないでしょうか。
アユカワさんが失敗を重ねての教訓としてお話していたのは、
「不動産投資は長い投資であり、長い経営です。しっかりと自身で勉強し、様々な人脈を作り上げることが最大のリスクヘッジです。どんどんいろんな方に相談してください。」
ということです。
「不動産はエンターテイメントだ」をモットーに人生自由化計画を提唱しているアユカワさん。
もともとエンタメ業界にいるアユカワさんが「不動産はエンターテイメント」だというくらい、不動産は付き合えば付き合うほど深く、示唆にとみ、面白いものです。
人生自由化計画は「お金の自由」はもとより、「心や生き方の自由」を獲得することだと思いました。
不動産を通じて「生きがい」を見いだせないと、ここまでの不動産投資家にはなれないと感じた次第です。
北海道大家塾にご参加したい方は、
「北海道大家塾通信」に登録して下さい。
開催が決まり次第優先的にご案内します。
開催記録
●日 時：2024年7月27(土) 13:30-18:00
●参加人数： 138名（会場参加：66名、WEB参加：72名）
会員限定懇親会の様子（会場 ホテルポールスター札幌）
たくさんの参加者の声を頂きました！！ありがとうございます。
☆たくさんのアンケートから一部のみ掲載させて頂きました☆
●今回の北海道大家塾へのご感想をお聞かせください。
一年ぶりに参加しました。
リアルで話を聞けて熱量とパワーと知識を頂きました。会場参加は本当にいいですね。
アユカワさんの話にもありましたが、スタッフのみなさんのすごい準備で大家塾が成り立っていると思いました。今後とも素晴らしいセミナーをお願いします。
札幌市 前野 了宏 様
●今回の北海道大家塾へのご感想をお聞かせください。
國光様のセミナーはCasaの保証会社としての⼿厚い保証とオーナーや⼊居者さんに寄り添っ たご対応に感銘を受けました。
アユカワ様のセミナーは物件を増やしていく過程の⾦融機関とのぶっとんだやり取りのお話しが、凄く驚きました。かなりの経験と失敗もされていて波瀾万丈すぎる⼈⽣で、お話しもとても⾯⽩かっ たです。
札幌市 池上 留意 様
●今回の北海道大家塾へのご感想をお聞かせください。
賃貸事故が思っていた以上に多いことに驚いた。保証会社のサービスレベルの差が大きいこともわかったので、今後は保証会社選びにもっと積極的にかかわっていこうと思う。アユカワさんの失敗をものともせずに突き進む姿勢に感服した。下請け会社が倒産し、弁護士も止めるのに建築を続行した決断力はすごい！久しぶりに参加したが変わらずに魅力的な講師セミナーのお話が聞けてとても刺激になった。
札幌市 S・S 様
●今回の北海道大家塾へのご感想をお聞かせください。
カーサ國光さんの家賃保証の退去の実態は興味深かったです。
アユカワタカヲさんの共担テクは試してみたいと思いました。
函館市 K・D 様
●今回の北海道大家塾へのご感想をお聞かせください。
・保証会社に対して今まで深く内容を見ていなかったが、今回の講習でかなり保証会社によって違いがあることがわかり、今後よく精査していきたいと思います。
・アユカワさんのお話は成功体験ばかりでなく失敗体験もとても参考になり、今後の投資の方向性も指して頂き、とても役立ちました。
札幌市 K・T 様
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