第83回北海道大家塾は、11月25日（土）に札幌駅最寄りの北海道建設会館に会場を設け、会場セミナーに76名、You Tube ライブ（限定公開）同時配信によるWEBセミナーには51名の計127名が参加の中で開催されました。また、翌日11月26日（日）には帯広会場でも開催し、38名の方に参加していただきました。
第一部では『バブル親父とクレイジー息子の１２年闘争記！』と題して、コンテント合同会社 代表社員であり、J-REC講師でもある細田 佳宏 氏にご登壇いただき、引き継いだ側としてのクレイジー流投資・事業の考え方などについてお話いただきました。
第二部では、『サラリーマン大家から馬主になってみてわかった！家主と馬主のダブルオーナーで稼ぐ！大家さんこそ馬主になるべきその理由とは？』というテーマで、J-REC講師であり、地方競馬馬主術 HORSE OWNERS 代表の仲尾 正人 氏にご登壇いただき、「不動産✕ビジネス」の相乗効果によるメリットについてお話いただきました。
更に『新しいあたりまえ IoTオートロックシステムのご紹介』というテーマで株式会社サンケーコーポレーション 杉本 正志さんによるミニセミナーも行い、IoTインターフォンシステムBRO-LOCKやロードヒーティングの遠隔監視・操作代行による燃料費削減のご紹介をしていただきました。
サポートパートナーの企業紹介では、北海道ガス株式会社さんに、北ガスの電気新規申込で電気代基本料金が最大3ヶ月無料になるキャンペーンについて、リノビオ株式会社さんには足場なしで取付けでき高さ調整も可能な雪庇ガードのご案内をしていただきました。
また会場後方のサポートパートナーブースにて、参加者様からの質問や問合せにお答えいただきました。
【第一部】講師紹介
細田 佳宏 氏（Hosoda Yosihiro）
コンテント合同会社 代表社員
J-REC公認不動産コンサルタント
○Ｊ－ＲＥＣ講師紹介
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/140
【資格】
・宅地建物取引士
・賃貸不動産経営管理士
『バブル親父とクレイジー息子の12年闘争記！』
細田 佳宏さんのセミナー『バブル親父とクレイジー息子の12年闘争記！』はクレイジー流の動画からスタートし、会場が笑いに包まれました。
細田さんは学生時代に宅建を取得し、大学卒業後、賃貸仲介会社や賃貸管理会社で経験を積んだ後に父親の高齢化などの理由で地元帯広に戻り、父の経営する不動産会社に入社しました。
農地を売ったお金でアパートと借家を建て、不動産会社に就職後独立した「バブル親父」の会社は
頑張って高入居率をキープしているのにお金がない…
新築で満室スタートでもキャッシュフローはマイナス…
役員借入金がとんでもないことに…
もし父親が死んでしまったら相続税などをどうしたら…
とわからないことだらけ。
「わからないなら勉強しよう」と本を読み漁り、異業種交流・後継者の集まり・セミナーなどに参加。
北海道大家塾を発見し、初めて参加したのは、まだ20代だったそうです。
そんな中モチベーションが爆上がりしたきっかけは、メガ大家の極東船長を発見したこと。
木造2階建アパートから始まったオーナーがRC高層マンションを建て、今ではメガ大家。
この差はなんだ？ 何が違う？
正しいやり方で努力すれば自分もあのレベルまで行けるはずだ。やってやろう。
モチベーションが上がり、知識がついてくるとやりたいことが増え、父親にいろいろな提案をするも提案⇒却下⇒喧嘩の日々。
生まれた時代も経験も違う 父は今後も変わらないだろう…
今までは父に従ってどこかで甘えていたと反省し、何が起きようと揺らぐことのない『断固たる決意』で
父を変えれないなら自分が変われば良い
これからは自分の人生を生きよう
と自分の人生を生きるために、「自分にとって大事なところ」は自分の考えを貫くことを決めました。
その後3期黒字となり、金融機関から新規法人で融資が出るようになったことをきっかけに法人を設立。
父親の会社以上の売上利益を出すようにまで成長しました。
「いつでも社長を変わってやる」
別会社で自由に好き勝手やっていたので社長交代などどうでもよくなっていましたが、2025年に社長交代が決定しているそうです。
20戸中13戸空きのボロボロな物件を、大家さん仲間に協力してもらいながらリフォームし、約1年で満室達成した細田さんが学んだ「投資＆事業の考え方」は
自信の無いところでは小さく負けて経験を積み
自信のあるところでは大きく張って大きく勝つ
「自分だけの信用ではなく、父の会社を都合よく利用させてもらったので父に感謝している」と語る細田さんは自分ならどう引き継ぐかについてもアドバイスしてくださいました。
知識を増やすこと
仲間を増やすこと
お金を増やすこと
自分の選択肢を増やすことそれは人生の充実、幸福にもつながる！！
父親との闘争の中で悩みもがきながらも、たくさんの仲間と乗り越えながら成長してきた細田さんのお話は同じ二代目大家さんだけではなく、全ての大家さんの参考になったのではないでしょうか。
塾長 原田の感想
細田さんは二代目としての苦悩や悩みを話してくれましたが、会場にも同じような悩みを持っていて共感した方が多かったと思います。
「父親を変えられないなら自分が変われば良い」と気づき、自らの賃貸業を拡大し、最後には父親以上の利益を上げ「いつでも社長を代わってやる！」と言われるまでになりました。
自分自身の甘えに気が付き、完全にスイッチが入り、クレイジーな物件取得を始めた様は、「頑固たる覚悟」を決めた人間の力強さを感じましたね。
二代目だけではなく創業大家さんにとってもテンションが上がったセミナーだったのではないでしょうか。
細田さんはまだ若いので、これから更に成長し、極東船長を超える大家さんになるかもしれないです。
また、彼の投資への考え方は非常に参考になりましたね。
「自信の無いところでは、小さく負けて経験を積み自信のあるところでは大きく張って大きく勝つ」「小さく負ける」
これがなかなか出来ない人が多いと思います。
父親を完全に乗り越えた細田さんはかっこよかったです。
【第二部】講師紹介
仲尾 正人 氏（Nakao Masato）
HORSE OWNERS 代表
J-REC認定不動産コンサルタント
○HORSE OWNERS
https://horse-owners.com/greeting/
○J-REC講師紹介
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/106
『サラリーマン大家から馬主になってみてわかった！家主と馬主のダブルオーナーで稼ぐ！大家さんこそ馬主になるべきその理由とは？』
あなたは何故不動産投資を始めたのですか？
不動産投資に明確なゴールを設定していますか？
「不動産」のテーマでセミナーやメディアで活躍されている仲尾 正人さんですが、「馬主」というタイトルで行うセミナーは今回が初めてだったようです。
伝えたいことは夢をかなえる！ことも大事ということ。
コネなし、金無しでも不動産投資から加速していけば違うステージがあることを少しでも感じて、明日への原動力にしてほしいという思いでご登壇いただきました。
資産の入れ替えで10年前から順次取得物件を売却し、「昔からの夢であった馬主になりたい」とネットサーフィンをしていたところ、条件暖和されていたことを知り地方競馬からスタート。現在競走馬を34頭所有している仲尾さんは
- 総合課税になる
- 利益を繰り越せる
- 減価償却を利用できる
- 消費税還付を受けられる
- 補助金が手厚い
など家主と馬主は似ていて相性がいいと語ります。
競馬の始め方は
中古で買う⇒不動産でいうと中古物件
仔馬を買う⇒不動産でいうと新築物件
生産する⇒不動産でいうと建築会社買う
の3通りあり、収入は家賃のように一律ではなく賞金・参加賞・売却益により変動するそうです。
馬主になるために必要なことは年間所得金額（収入－控除）が500万円以上で紹介者がいるということ。
競馬事業の基礎知識からレース・生産での稼ぎ方、税制・補助金での稼ぎ方まで具体的にお話いただき、会場の参加者は夢のあるお話に目を輝かせていたのが印象的でした。
11月27日（月）には講師 仲尾 正人さんの育成牧場と門別競馬場バックヤードなどの見学会を
させていただきました。
不動産オーナーと馬主のダブルオーナーで稼いでいる仲尾さんに、実際の現場を見せていただき、大変勉強になりました。
塾長 原田の感想
古くからある競馬の儲け方は、既存のお金持ちの「公然の秘密」だと思いました。
世の中って「馬券を買って賭ける人と、その上層の競技で儲ける人、更に母馬で儲ける人、そして種馬で儲ける人」でレイヤー（階層）が違うんだなと改めて思いました。
以前に沖縄の軍用地投資のお話を聞いた時と同じくらいの衝撃を受けたセミナーでした。
この話を表面的に取る人は、投資や経営のセンスが無いと思います。
多くの方は「世の中の本流、中枢での儲けのしくみ」を感じられたセミナーで、飽きることが無かったのではないでしょうか。
それにしても仲尾さんは物事の本質を見極める鋭い目を持っていると本当に感心しました。
北海道大家塾の後、オプショナルツアーとして門別競馬場、斉藤厩舎、育成牧場と生産牧場などを
仲尾正人さんの好意で見学させて頂きました。
知らない世界の、普段聞けない内緒の話ばかりで、本当に勉強になりました。
なんと平日にも関わらず、中には会社を休んで20人程参加‼️されましたが、参加して本当によかったと思います‼️
北海道オーナーズホースクラブを立ち上げる事になりそうです！！
北海道大家塾にご参加したい方は、
「北海道大家塾通信」に登録して下さい。
開催が決まり次第優先的にご案内します。
開催記録
●日 時：2023年11月25(土) 14:00-18:30
●参加人数： 127名（会場参加：76名、WEB参加：51名）
会員限定懇親会の様子（会場 ホテルポールスター札幌）
たくさんの参加者の声を頂きました！！ありがとうございます。
☆たくさんのアンケートから一部のみ掲載させて頂きました☆
●今回の北海道大家塾へのご感想をお聞かせください。
二代目ならではの苦労と恩恵のお話はとても共感出来る内容でした。
競馬で必ずしも優勝しなくてもコツコツ稼ぐ方法があることを知ることが出来て興味深かったです。
賃貸経営のモチベーションが上がりました！いつも学びの機会をありがとうございます！
札幌市 小山 力大 様
●今回の北海道大家塾へのご感想をお聞かせください。
細田さんの漫画の名言は個人的に好きでしたし印象に残っています。
不動産投資に至った経緯や投資手法は千差万別なので、他の方の考え方や立ち位置は参考になります。
仲尾さんの馬主の話はブラックボックスの中の情報を解りやすいように教えて頂き、非常に興味を持ちました。別の業種の親和性のある投資の話は面白いです。
札幌市 古田 裕規 様
●今回の北海道大家塾へのご感想をお聞かせください。
細田さんのセミナーは業種は違いますが、自分と境遇か似ている部分があり、とても共感出来ました。
仲尾さんのセミナーもとてもわかりやすく、丁寧なご説明で未知の世界の馬主の参入障壁面や不動産と似ている面もが、とても興味深い内容でした。
札幌市 池上 留意 様
●今回の北海道大家塾へのご感想をお聞かせください。
細田さんのお話、大変参考になりました。
不動産投資も一つの手段で、自分の価値観に合わせていう点が印象に残りました。
馬主の話も不動産投資と似ている部分が多かったので面白かったです。
帯広市 猪野 貴司 様（帯広会場参加）
●今回の北海道大家塾へのご感想をお聞かせください。
不動産の仕事をしていないので、このようなセミナーは初めてで勉強になりました。
将来的には始めてみようかなと思いました。細田さんの苦労や生々しいお金の話も聞けて良かったです。
馬があまり高額でなくても始めれる事と、様々な補助金がある事。キャッシュノサイクルが高回転な事が印象的でした。
帯広市 T・T 様（帯広会場参加）
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