空き家を活き家に！誰もがHAPPYになれる革新的空き家活用ヤモタス

第78回北海道大家塾は、コロナ感染拡大防止対策を行なった会場セミナーに67名、You Tube （限定公開）配信によるWEBセミナーには75名の計142名が参加の中で開催されました。

第一部は『空き家を活き家に！誰もがHAPPYになれる革新的空き家活用ヤモタス』と題して、和工房株式会社 代表取締役 松久保 正義氏にご登壇いただき、全国的に増加している空き家を救う、今までにない革新的不動産投資『ヤモタス』の全貌を徹底解説していただきました。  

第二部では、不動産賃貸業21年目というベテラン大家、合同会社ONE by ONE 代表社員で旭川大家塾 塾長の左京 博志氏にご登壇いただき、『あなたの知らない競売・公売のセカイ！！』をテーマに、「競売・公売」について基礎から他ではなかなか聞くことのできない裏話までお話してくださいました。

 サポートパートナーの企業紹介は、 

アパート・マンションの企画・建築などのトータルサポートをしてくれる潮産業株式会社さんに、2月に開催されるハイクラス賃貸マンション「R-fino」と、ネコと暮らす新しい賃貸住宅のカタチ「necofino」の内覧会案内をしていただきました。

株式会社クレディセゾンさんは「事業用とプライベートの口座を分けるように、クレジットカードを分けて事業運営を効率化することができます」とご提案。

コスパ最強ビジネスカード「セゾンプラチナビジネスAMEXカード」の特典についてもご紹介をしていただきました。

北海道ガス株式会社さんには、現在実施中の「電気新規申込みで基本料金最大3ヶ月無料キャンペーン」のご案内をしていただきました。

 ⇨当時の告知ページはこちらです。

【第一部】

『空き家を活き家に！誰もがHAPPYになれる革新的空き家活用ヤモタス 』　

空き家再生の「ヤモタス」運営会社である和（なごみ）工房株式会社は、元々一般住宅のリフォーム業をとして松久保 正義さんが愛知県で立ち上げた会社で、今年創業11年目を迎えました。

創業して間もなく、地主の大家さんから「管理会社から築30年のアパートの間取りを2DKから1LDKに改修しないと募集をかけれないと言われているが、リフォームに550万円かかる。改装のプランがほしい。」と相談されました。

その物件は「家賃55000円で貸せる」と言われたそうですが、そんなに改修にお金をかけても回収できないことは素人でも明確で、他の賃貸物件などを調べていらないものを削った結果、230万円くらいで改修して予定通り55000円の家賃で貸すことできました。

このことがきっかけで口コミを聞いた他の大家さんからも依頼があり、賃貸経営の勉強を始めようと不動産実務検定を受けた松久保さんは、

なんだこの世界は！　

大家さんってお金持ちか地主さんがやるもんだと思ってたけど、サラリーマンでもできるんだ。

と愕然としたそうです。

そうして勉強をしながら、収益物件専門のリフォーム屋としてサポートをすることになりました。

大家業としては2年半で45室を所有。

「費用を抑えておしゃれに仕上げ家賃を上げる」をモットーに、160件近くの空き家を再生し、その全てが満室で稼働しています。

『暮らしを紡ぎ希望を生み出す』これが和工房の経営理念です。

７~８年前に空き家問題をニュースで見た松久保さんは、子どもたちからも「通学途中の空き家が怖い」という話を聞き、今まで培った建築と不動産のノウハウがあれば解決できるのではないかと空き家問題に取り組み始めました。

空き家問題は持っている人よりその周りに住んでいる人が困っていることが多く、売ってしまえば解決しますが、なかなかそうならない現実があります。 

 空き家を活き家に

フードロスならぬ住宅ロスを減らす取組みを開始した松久保さんは、戸建て賃貸の強みや、活用できる空き家のチェックポイント、更に「ヤモタス」を含む空き家所有者の選択肢についてそれぞれのメリット・デメリットなどを詳しく説明してくれました。  

【空き家所有者の三つの選択肢】

1.　売却する

メリット　　資産化しやすい。売却後の財産活用ができる。管理が発生しない。

デメリット　不動産の価値を把握するのが難しい。手放す喪失感がある。       

2.　賃貸として活用する

メリット　所有権を維持できる。収入が入ってくる。近隣から喜ばれる。

デメリット　まとまった資金が必要。入居者トラブルが心配。管理方法がわからない。

空き家オーナーの立場から考える理想

・手放さなくてもいい

・お金をかけなくてもいい

・管理もしなくていい

・リスクは負いたくない

・キレイになって返ってくれば尚いい

・収入の足しにできたらもっといい

全てを叶える仕組みを作ろう！！と2021年に空き家を持っている方から一定期間借りて運用するという新発想「ヤモタス」を開始。

3.　ヤモタスという選択

ポイント1　面倒な作業は一切なし

空き家活用までの手続きを「ヤモタス」で全て代行

ポイント2　空き家の工事費の負担なし

ポイント3　入居が決まれば一定の家賃収入

13年間賃貸として運用

ポイント4　改修工事で資産UP

手間いらずで売却もせず費用負担一切なく収入を得ることができる、革新的不動産投資『ヤモタス』

空き家オーナー・運用者（投資家）・工事業者・入居者・ご近所さん・地域のみんながHAPPYになれる仕組みで年間6万戸の空き家再生を目指しているそうです。

今回のセミナーでは、空き家の現状や再生スキル・借上げ運用のノウハウを学ぶことができました。

現在は東海エリアのみですが、北海道でも使えるようになる日が来るのが待ち遠しいですね。 

ヤモタスは空き家を一定期間借りて運用するという新発想でした。

ヤモタス負担で空き家をリフォームし、その後に賃貸運用し、リフォーム費用を回収。

収益を上げ計算式に則った費用を毎月空き家オーナーにお支払いします。

小規模の賃貸経営とも言えるこのサービスは、不動産投資の初心者でも始めやすいのではないでしょうか。

ヤモタスは現在、東海エリアのみですが、今後はこのようなサービスが全国に広がって行くかもしれませんね。

皆さんにも戸建て再生の知識として、また運用法としても参考になったのではないでしょうか？

親族の家を借りて運用することも、できるかもしれませんね。

●日　時：2023年1月28(土)　14:00-18:30

●参加人数： 142名（会場参加：67名、WEB参加：75名）